+56 9 9073 95 05 info@chilegrupp.net.ru

недвижимость СантьягоВ уже далеком 2015 писал о переспективах роста цен на недвижимость в столице Чили, Сантьяго (оригинал статьи за 2015 год). По итогам  2018 года прогноз роста цен более чем оправдался. За последние 3 года цены в упомянутых районах Сантьяго выросли вдвое. Причиной тому не только указанные в статье факторы, но и волна иммиграции увеличившая в разы спрос на недвижимость. В данном материале подробнее о ситуации на рынке недвижимости Сантьяго в 2018 году.

Самый важный вопрос связанный с недвижимостью – налогообложение.

Налогообложение жилой недвижимости в Чили (НЕ меблированной)

Налог на собственность: для объектов менее 40 м2 (общая площадь, включая часть коммунитарных прав на землю) налог на собственность не выплачивается.  Для объектов большей площади налог на собственность 0,5% годовых от кадастровой стоимости (приближена к рыночной).  Эти 0,5% выплачиваются в течении 20 лет для объектов до 70 м2, 15 лет до 100 м2 и 10 лет до 140 м2. По истечении этого срока налоговая ставка 1% годовых.

Подоходный налог: 2 объекта недвижимости на физ лицо налогом на доходы не облагаются. Свыше двух налог на доходы по прогресивной шкале, но на самом деле не много. Если оформлять много объектов на юр лицо,  с перспективой ипотеки на юр лицо в будущем, переплату налоговой ставки по ипотеке можно высчитывать из налога на прибыль.

Оптимальные для инвестиций объекты недвижимости:

Оптимальны объекты в центре Сантьяго, ввиду их ликвидности, спроса на аренду и покупку, оптимальному соотношению цена/доход. Цены на недвижимость в Чили считают в единицах UF, это очень удобно, так как UF пересчитывается в соответствии инфляционному индексу. То есть купив квартиру сегодня за 2000 UF и продав завтра за те же 2000 UF продавцу будет выплачена цена в песо + инфляция. Стоимость UF можно посмотреть по ссылке http://www.sii.cl/valores_y_fechas/uf/uf2018.htm

В Сантьяго центре квартиры с одной спальней на вторичном рынке имеют среднюю стоимость 2000 UF. Новые квартиры в тех же самых частях района имеют стоимость 2300 – 2500 UF. Вторичный рынок с полноценными двумя спальнями 2600 – 3000 UF, с 3 спальнями от 3000 UF.

Важно обратить внимание на наличие у квартиры паркинга, это очень перспективное направление так как по новым муниципальным регламентам не могут строить в здании стоянок более 25% от общего количества квартир. То есть продажи новых автомобилей бъют все рекорды (500 000 за прошедший год, 5 млн автомобилей в Сантьяго), на улице парковаться либо нельзя либо очень дорого, а стоянки в строящихся зданиях не могут удовлетворить спрос. В новых объектах стоянки к маленьким квартирам вообще не продают.

Рентабельность недвижимости в Чили

По ряду причин предпочтительнее сдача меблированной недвижимости, но учитывая некоторые тонкости налогообложения меблированной недвижимости в данном примере возьмем НЕ меблированную квартиру, с договором аренды на 1 год. Аренда квартиры с одной спальней (усредненная цифра в современном здании в более менее приличной части центра Сантьяго) 250.000 – 280.000 песо,  две спальни 350.000 – 380.000 песо, 3 спальни от 420.000 песо, стоянка от 100.000 песо (120.000 в больших паркингах) в районах с офисами.

Ссылка на сайт по недвижимости portalinmobiliario.com, обратите внимание, что студии также идут в категории квартир с одной спальней.

Расходы при оформлении недвижимости в Чили

При покупке на вторичном рынке риелтору 2%, регистрационной палате 0,2%, нотариус в районе 250-300 долларов. Для новой недвижимости соответственно 2% не выплачиваются.

Также Вас может заинтересовать:

Налогообложение недвижимости в Чили

Услуги по оформлению недвижимости в Чили

Закрыть меню