Покупка недвижимости обычно означает значительные инвестиции по крайней мере на несколько ближайших лет, поэтому для снижения рисков такой инвестиции важно рассмотреть все правовые и технические аспекты объекта до совершения сделки. Тем самым в будущем можно будет избежать неприятные моменты связанные с проживанием, владением или переоформлением недвижимости, особенно находясь в незнакомой стране. На что же обратить внимание при совершении сделки в Чили?

Покупка недвижимости в Чили – юридические аспекты

При покупке как новой, так и вторичной недвижимости в Чили крайне важно знать в каком правовом статусе она находится. Есть ли например ипотека, запреты, обременения, долги, права третьих лиц и один из наиважнейших пунктов – существуют ли у объекта муниципальные задолженности, например территориальные или за вывоз мусора. Зачастую в Чили люди просто забывают оплачивать эти муниципальные сборы, а большая сумма долга вполне может быть причиной обременения имущества муниципалитетом, причем тот факт, что недвижимость находится уже у нового владельца муниципалитетом к вниманию не принимается. Ведь по чилийскому законодательству должником выступает не владелец, а объект.

Также практика показывает, что одна из наиболее встречающихся проблем – это не долги по объекту, а не снятые ипотечные обременения, то есть ипотека могла быть выплачена несколько лет назад или даже предыдущим владельцем, но необходимую правовую очистку объекта никто не провел, что может вылиться в серьезные проблемы при переоформлении. Соответственно покупать такую недвижимость без предварительной очистки не рекомендуется.

Для новой недвижимости, чье строительство в большинстве случаев финансируется банками или третьими лицами, продаваемые объекты одновременно могут являться залогом инвесторов, по этому крайне важно или получить страховку на сделку (ее обязана выдать компания застройщик) или же подпись инвестора (и продавца) в документе окончательной купли продажи.

Кроме того, прежде чем купить недвижимость, необходимо знать ее реальную цену, технические и юридические условия сделки. Покупка заложенного имущества, с запретами или подлежащего экспроприации может сгенерировать значительные проблемы при переоформлении.

Технические аспекты

В Чили часто при вручении новой или при покупке вторичной недвижимости приглашают независимую группу экспертов для технической оценки, но если речь идет о жилой недвижимости - осмотр вполне возможно провести самостоятельно. Кроме стандартной проверки: дверей, окон, плитки, полов, обоев, мебели и т.д. важно проверить объект на соответствие установленным стандартам в области газоснабжения, отопления, водопровода и электрических. Например в случае газоснабжения, при не соответствии стандартам газоснабжение могут просто отключить даже через несколько лет после покупки.

Если Вам нужна дополнительная консультация по недвижимости в Чили мы будем рады ответить на ваши вопросы на русском языке. Если Вы контактируете нас не по е-майл, учитывайте, пожалуйста, разницу во времени с Чили.

Наши услуги по сопровождению сделок с недвижимостью в Чили